欧洲杯下注

  • 28Jun
    2020

    欧洲杯下注2019.度股东大会会议实录

    发布者:欧洲杯下注     浏览次数:17007

    欧洲杯下注2019.度股东大会暨2020.第1次A股类别股东大会

    及2020.第1次H股类别股东大会实录



    日期:2020.6.30日(星期2)

    时间:14:00时起

    地点:深圳市盐田区大梅沙环梅路33号欧洲杯下注中心


    朱旭:尊敬的各位股东大家下午好!我是欧洲杯下注企业股份有限公司董事会秘书朱旭.首先请允许我代表公司对现场出席股东大会和网络投票的股东表示最热烈的欢迎!

    本次股东大会根据`公司法` .`股东大会规则`和欧洲杯下注`公司章程`的有关规定召集和召开.需表决议案16项其中普通决议案10项特别决议案6项.下面会议正式开始有请董事会主席郁亮先生主持本次股东大会.

    郁亮:大家下午好非常感谢大家出席2019.度股东大会暨2020.第1次A股类别股东大会及2020.第1次H股类别股东大会.现于进行议程第1项审议2019.度董事会报告.请总裁 .首席执行官祝9胜汇报议案内容.

    祝9胜:2019.欧洲杯下注于"城乡建设与生活服务商"的战略定位下坚持 "收敛聚焦巩固提升基9"的工作主题各BG .BU基于战略检讨 .业务梳理 .商业逻辑检验的结论明确业务主航道聚焦资源持续提升经营质量;同时秉持"组织为战略服务管理为业务服务"的原则全面开展组织重建与事人匹配为支持集团长远发展筑实基础.

    报告期内集团业绩稳健增长实现合同销售额6308.4亿块增长3.9%;营业收入3678.9亿块增长23.6%;权益净利润388.7亿块增长15.1%;已售未结合同金额6091.0亿块增长14.8%;净负债率33.9%保持行业低位.经营性现金流连续11.为正连续两.派息超百亿.

    物业服务方面实现营收127.0亿块同比+29.7%;物流仓储方面可租赁建面1086万平方米高标库规模国内第2冷库规模国内第1.

    接下来给大1惚1下2019.的财务状况.2019.集团坚持"以现金流为基础的持续真实价值创造"理念不断提高资金管理的计划性和精细度全.实现经营性现金净流入456.9亿块.从2009.至今公司连续11.经营性现金流为正.2019.公司实现营业收入3678.9亿块同比增长23.6%.分业务看2019.全部营业收入中来自房地产业务的结算收入比例为95.9%.集团实现归属于上市公司股东的净利润为388.7亿块增长15.1%.2019.欧洲杯下注的每股收益为3.47块比去.同期增长13.3%;全面摊薄的净资产收益率为20.7%较2018.下降1个百分点.2019.度公司拟现金分红118.1亿块上市以来累计分红691.7亿块是历.股权融资的2.09倍..末净负债率33.9%继续保持低位;于手现金充裕持有货币资金1661.9亿块远高于短期借款和1.内到期长期负债的总和938.9亿. 国际评级机构标普 .穆迪和惠誉维持公司"BBB+""Baa1"和"BBB+"的长期企业信用评级中诚信维持公司AAA评级评级展望均为稳定.截至报告期末有息负债金额为2,578.5亿块占总资产的比例为14.9%有息负债期限结构安全.

    以上是2019.的主要财务指标接下来我将和大家1起回顾业务运营情况.欧洲杯下注以"城乡建设与生活服务商"为战略定位主营业务包括房地产开发和物业服务于此基础上欧洲杯下注亦遵循"与城市同步发展与客户同步发展"的策略围绕人民美好生活砙盎极开展其他业务.

    2019.欧洲杯下注开发业务实现销售面积4112.2万平方米增长1.8%实现销售金额6308.4亿块增长3.9%;销售均价为1.53万块/平米均价平稳.于全国商品房市场的份额约4%于40个城市的销售金额位列当地前3.

    2019欧洲杯下注实现结算收入3340.4亿块同比上升21.8%结算均价1.36万块/平方米.同时已售未结资源持续上升.截至报告期末欧洲杯下注合并报表范围内已售未结资源4288.5万平方米较2018.末增长15.6%合同金额6091.0亿块较2018.末增长14.8%.公司产品聚焦普通人自住需求所销售的产品中住宅占比86.4%商办占比10.0%其它配套占比3.6%.住宅产品中91.2%的产品为144平方米以下的中小户型.

    2019.新开工面积4241.1万平方米同比下降15.1%完成.初计划118%.2019.末于建面积约为10,256.1万平方米较2018.末增加1243.4万平方米.竣工面积3007.9万平方米同比增长9.1%完成.初计划98%结算面积2460.3万平方米同比增长12.3%.

    公司继续坚持理性投资的策略于做好安全与发展平衡 .风险与收益匹配的前提下严格控制投资质量规范投资要求加强投后管理提升管理精细化水平.2019.获取新项目147个总规划建面3716.5万平方米权益规划建面2478.4万平方米.上述项目的权益地价总额约1549.6亿块均价为6252块/平方米.按建筑面积计算71.5%的新增项目位于12线城市;按权益投资金额计算79.9%位于12线城市.

    截至报告期末欧洲杯下注项目资源保持合理水平各类型储备总建面约15,650.4万平方米.其中于建总建面约10,256.1万平方米权益建面约6,170.0万平方米;规划中项目总建面约5,394.3万平方米权益建面约3,360.2万平方米.欧洲杯下注参与的旧改项目中权益建面492.9万平方米.

    公司坚持打造好产品好服务.于购房体验中心里深度融入咖啡吧台 .亲子互动 .花艺 .面点制作等服务体验使其变成1个既能提升购房体验又能服务周边社区的城市会客厅体现了欧洲杯下注以打造美好社区生活共同体为目标的综合住区开发理念.针对3.以上老社区开展"美丽之家""照亮回家路""旧1恍卵"等改造行动客户满意度持续提升.


    于物业服务方面欧洲杯下注物业与戴德梁行成立合资公司打造大中华区商业物业管理领先品牌"城市空间整合服务"模式拓展至珠:崆傩虑 .雄安新区 .广州白云及成都高新区.2019.欧洲杯下注物业实现营业收入127.0亿块增长29.7%;新增项目的饱和收入54.06亿块同比+33.1%.截至报告期末欧洲杯下注物业累计签约面积6.4亿平方米同比增长26.1%万地盘高满高收项目占比62.7%.欧洲杯下注物业连续第10.蝉联"中方物业服务百强企业综合实力TOP1"连续第6.蝉联"中方房地产开发企业500强好的物业品牌"榜首连续3.获得"中方特色物业服务领先企业——企业总部基地"荣誉称号并蝉联中方物业服务品牌价值榜首.

    物流仓储方面集团以"万纬物流"为物流仓储服务平台经过5.的业务布局服务客户超过850家高标仓规模国内第2冷库规模国内第1客户涵盖电商类 .快递快运类 .制造业类 .餐饮类 .零售商超类等各个领域.疫情期间物流作为基础设施的重要性凸显受到社会各界广泛重视预示了其更加广阔的发展前景.2019.万纬物流新获取项目21个合计可租赁物业的建筑面积约为191万平方米.截至报告期末万纬物流已进驻44个城市获取138个项目可租赁物业的建筑面积逾1086万平方米.目前万纬物流共计稳定运营53个项目(含45个高标库项目和8个冷链项目)其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%冷库的全.仓库使用率为82%.公司完成"万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划"深交所簿记流程该专项计划总规模5.73亿结构完全参照境外成熟市场产品其成功发行充分体现市场投资人对于万纬物流资产管理能力的认可与信任.

    于租赁住宅方面2019.新增开业5.6万间累计开业11万间其中81%位于北上广深等14个核心城市开业6个.及以上项目的平均出租率约90%.于商业开发与经营方面2019.3.成功发行中信金石-深圳龙岗欧洲杯下注广场资产支持专项计划规模21.16亿块;2019.11.印力发起印象壹号商业投资基金总规模30亿块为后续发展储备了力量.于冰雪业务方面运营吉林松花湖北京石京龙与北京西山滑雪场3个项目其中吉林松花湖度假区客流量 .客户满意度持续保持国内领先并连续第3.获得世界滑雪大奖"中方最佳滑雪度假区"称号;因疫情影响暂停营业前以上3个冰雪项目累计接待滑雪游客39万人次.养老 .教育领域品牌影响力逐步扩大2019.3.欧洲杯下注梅沙书院被`2018胡润百校排行榜`评为"深圳民办国际学校第2位".

    公司积极通过科技助力业务发展包括:上线智慧工地平台提高工地运营效率;推广线上营销工具如置业神器 .于线家 .分享家 .销售家和E裛康龋慌分薇下注物业积极开展数字化建设以更好地响应客户服务需求实现降本提效和精细运营包括纸电1体化发票管理平台 .人行出入口无人值守智能化产品等"黑猫2号"智慧停车场管理系统获得国家知识产权局专利授权;与微软共同发起设立"欧洲杯下注未来城市实验室";万翼科技获国家高新技术企业认证.

    于业绩增长的同时欧洲杯下注切实履行社会责任.2019.总计纳税1,043亿块日均纳税2.86亿块;欧洲杯下注物业提前启动20000人的招聘计划助力疫情后的稳就业;打造城市更新能力上海上生新所 .广州永庆坊 .福州烟台山等项目成为城市文化名片;持续推进绿色建筑和工业化技术应用2019.绿色建筑覆盖率100%绿色建筑认证面积4662万平方米累计达到1.93亿平方米86%新开工主流产品应用工业化体系建造.

    公司也积极开展精准扶贫 .乡村振兴 .教育发展 .环境保护等活动.2019.6.欧洲杯下注获得广东蔪銎都美Ш烀薇金奖欧洲杯下注精准扶贫团队获得广东省51劳动奖状.公司还建造 .运营了2019.中方北京世界园艺博览会4大核心场馆之1的"植物馆"项目通过这1具有国际影响力的平台向社会传递尊重自然 .尊重生命的绿色理念.

    最后给大1惚ㄏ2020.欧洲杯下注的发展规划.当前外部环境呈现出高度的复杂和不确定性.中长期来看行业已步入存量竞争时代市场从卖方市场转变为买方市.对客户的竞争更加激烈对企业综合实力的考量更加严峻.短期来看新冠肺炎疫情的爆发进1步加大了不确定性对企业于认识 .态度 .能力 .行动方面提出了更高要求.

    尽管挑战很多但行业巨大的体量仍然为企业提供了大量发展机会.不同地区 .不同业态之间不平衡不充分的问题依然明显;轨道上盖物业 .城市更新的发展空间广阔;物业服务于参与社区治理 .城市治理上大有潜力;租赁譧 .冷链仓储尚有广泛需求.本站相信只要遵循"和城市同步发展 .和客户同步发展"的策略聚焦客户需求踏踏实实做好产品 .服务企业仍能实现长足的发展.

    下1步欧洲杯下注会坚持"以客户为中心以现金流为基.合伙奋斗持续创造更多真实价值实现有质量发展"的长期经营方针做好以下重点工作:1 .平稳度过疫情增强企业免疫力做好热身准备于保障员工安全的前提下加快复工进度全力减少疫情给经营带来的影响;2 .持续巩固提升基9檀蛟炜突г敢饴虻サ暮貌品 .好服务 .好项目;3 .落实精益运营提高经营效率和效益;4 .量入为出做好投融资工作保持行业领先的信用评级;5 .坚持城乡建设与生活服务商的既定战略"与城市同步发展与客户同步发展"持续开展战略修订探索数字化战略指导和助力业务发展.以上是我关于2019.度公司经营情况的汇报谢谢大家!

    郁亮:谢谢祝9胜的汇报.各位股东如有任何意见或疑问可以于股东发言时间提出.现于本站进行议程第2项审议2019.度监事会报告.请监事会主席解冻汇报议案内容.

    解冻汇报2019.度监事会报告.(报告具体内容可参见公司2019.度报告)

    郁亮:现于进行议程第3项审议`2019.度报告及摘要`.请执行副总裁 .财务负责人韩慧华汇报议案内容.

    韩慧华汇报2019.度报告及摘要.会计师代表宣读审计报告书.

    郁亮:现于进行议程第4项审议`2019.度利润分配方案`.请韩慧华汇报议案内容.

    韩慧华:公司2019.度拟合计派发现金股息人民币118.11亿块(含税)现金股息总额与上.保持1致占公司2019.合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为30.38%不送红股不以公积金转增股本.如以2019.末公司总股本计算每10股派送人民币10.45块(含税)现金股息.如公司于分红派息股权登记日之前发生增发 .回购 .可转债转增股本等情形导致分红派息股权登记日的总股份数发生变化每股股息将于合计派息总额不变的前提下相应调整.本公司已于2020.6.11日以每股25.00港块的价格成功发行总数为315,589,200股之新H股.本次配售完成后公司已发行股份总数由11,302,143,001股增加至11,617,732,201股.据此2019.度每10股可获派发的现金股息将由人民币10.45块调整至人民币10.16613块现金股息总额维持不变.

    郁亮:现于进行议程第5项审议`关于续聘2020.度会计师事务所的议案`.请韩慧华汇报议案内容.

    韩慧华汇报关于续聘2020.度会计师事务所的议案.

    郁亮:现于进行议程第6项审议`关于提请股东大会再次授权公司及控股子公司对外提供财务资助的议案`.请董事会秘书朱旭汇报议案内容.

    朱旭:各位股东公司2018.度股东大会审议批准了财务资助的授权有效期至2019.度股东大会决议之日止.根据2019.深圳证券交易所修订的`深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务`允许房地产上市公司股东大会于财务资助方面继续进行授权.鉴于房地产开发多采用项目公司模式项目公司的注册资本金通常不足以承担项目运营所需资金需要项目公司股东提供短期的股东投入(借款).为持续解决项目公司经营发展所需资金提高决策效率加快项目建设进度增强股东回报根据上述规则规定董事会提请2019.度股东大会继续授权董事会(或其转授权人士)于1定金额内决定公司及控股子公司对外提供财务资助安排.(介绍议案内容)

    郁亮:现于进行议程第7项审议`关于提请股东大会授权公司对控股子公司提供担保的议案`.请朱旭汇报议案内容.

    朱旭:为推动业务发展解决并表项目公司经营发展所需资金确保项目进度符合公司运营计划增强股东回报提请2019.度股东大会授权董事会(或其转授权人士)于1定金额内决定公司为控股子公司提供担保.(介绍议案内容)

    郁亮:现于进行议程第8项审议`关于提请股东大会给予董事会发行公司H股股份之1般性授权的议案`.请朱旭汇报.

    朱旭:根据`香港联合交易所有限公司证券上市规则`第19A.38条的规定为增强经营灵活性及效率提请股东大会以批准授予公司董事会1般性授权.(介绍议案内容)

    郁亮:现于进行议程第9项审议`关于提请股东大会给予董事会回购股份之1般性授权的议案`.请朱旭汇报.

    朱旭:为把握市场时机提请公司股东大会授权董事会并可由董事会转授权董事会批准的人士及其转授权人士于股东大会审议的框架和原则内全权处理本议案项下的股份回购有关的事项.(介绍议案内容)

    郁亮:第10项至第13项议程为关于修订`公司章程` .`股东大会议事规则` .`董事会议事规则`及`监事会议事规则`的议案请朱旭进行汇报.

    朱旭:公司现行`公司章程`由公司2013.第1次临时股东大会审议通过并于2014.公司完成B股转H股后正式实施.近.来`证券法``公司法``上市公司章程指引``上市公司治理准则``深圳证券交易所股票上市规则``香港联合交易所有限公司证券上市规则``国务院关于调整适用于境外上市公司召开股东大会通知期限等事项规定的批复`等法律法规 .证券交易所规则及其他规范性文件陆续被修订或颁布实施.为贯彻落实现行法律法规的要求使得公司章程符合现行相关要求对公司章程进行了必要修订提请股东大会审议.(介绍第10项至第103项议程)

    郁亮:接下来请董事会秘书朱旭汇报`关于公司董事会换届暨裑俜嵌懒⒍事的议案``关于公司董事会换届暨裑俣懒⒍事的议案`及`关于公司监事会换届暨裑俜侵肮ご表监事的议案`.

    朱旭介绍议程104至106.

    朱旭:以上为需要审议的议案.过去3.来公司于第108届董事会 .第9届监事会的带领下坚持"城乡建设和生活服务商"战略销售金额增长73%;营业收入增长53%;权益净利润增长85%;于`财富`"世界500强"的排名从356位提高到254位.于业绩增长的同时公司始终保持行业领先的信用评级给股东的分红金额也从87亿提高到118亿.于此公司对即将卸任的董事 .监事们对欧洲杯下注絔 .稳定发展所作出的巨大贡献对各位股东的信任和支持表示衷心感谢.

    郁亮:本次股东大会需表决的106项议案已经汇报完毕.现于进行议程第107项请监事会主席解冻代表独立董事向股东大会报告2019.独立董事履职情况.

    解冻汇报2019.度独立董事履职情况报告.

    郁亮:本次股东大会107项议程已全部介绍完毕.下面请股东就上述议案提问或发表意见请董事会秘书朱旭主持问答环节.


    第1轮问答环节

    提问1:各位领导下午好!请教深圳地铁候选领导3个小问题第13.前深圳地铁对欧洲杯下注提出"4个支持"不知道现于这个态度是不是会有1个延续?第2最近深圳地铁和欧洲杯下注就成立合资公司有1个备忘录请教1下关于未来欧洲杯下注1直提的轨道+物业这块未来是怎样1个合作方式和发展展望?第3本站深圳地铁对欧洲杯下注有没有设考核指标如果有的话是什么情况?谢谢各位领导!

    辛杰:感谢这位股东感谢所有的股东对欧洲杯下注的支持.欧洲杯下注是我本人也是本站地铁集团尊敬的企业.刚才股东提出了3个问题我依次回答.

    第1个问题3.来的实践充分证明,对地铁集团来说3.前投资欧洲杯下注是市委市政府的正确决策.这3.作为欧洲杯下注的股东也倒逼本站地铁集团进行企业现代化企业制度等系列改革本站2019.叫深化管理.今.叫管理提升.明.本站还是要抓管理.于改革基础上本站希望做1个欧洲杯下注合格的股东跟中小股东1起来支持欧洲杯下注的发展.因此本站不但要秉承对欧洲杯下注的"4个支持"承诺(即支持欧洲杯下注的混合所有制结构支持欧洲杯下注的城乡建设与生活服务商战略支持欧洲杯下注的事业合伙人机制支持欧洲杯下注管理团队按照既定战略目标实施运营和管理深化"轨道+物业"发展模式)未来本站还要全面的支持欧洲杯下注的发展.这个全面指的是全过程和地铁全员支持.

    第2个关于深铁与欧洲杯下注的合资公司.合资公司成立的恰到好处地铁集团通过调整成为全国好的"3铁合1"地铁集团.本站现于有国铁未来400公里的建设任务城际铁路方面前日(6.29日)穗莞深城际机场至前海段开工这是我市首条自主建设的城际铁路未来本站的城际铁路建设总里程将达到580公里.下半.于抓好疫情常态化防控的基础上深铁集团还将推动深汕 .深惠 .深大 .龙大 .穗莞深前海至皇岗口岸段等5条国铁和城际铁路的开工建设.2020.也是地铁新线的"开通季"今.将开通运营 7 条地铁线段 107 公里.

    地铁集团作为"3铁合1"的集团未来与欧洲杯下注合作的合资公司将会秉持市场化 .法制化的原则1起探索沿线开发 .沿线的"轨道+物业"和站城开发.


    欧洲杯下注是世界1流的我到地铁就跟同志们交流未来跟合作伙伴1定是最优化的合作不是第1就是唯1.现于欧洲杯下注于行业上是翘楚 .是第1也是很多企业尤其地产企业学习的榜样所以本站的合作是永恒的这1点请各位股东放心.

    当然我作为地铁公司的董事长我也是1个项目的营销者会不断地为地铁公司获取资源也为欧洲杯下注公司共同的获取有价值资源来回报各位股东.说句心里话欧洲杯下注公司挣100块钱本站地铁公司也能分现于是27.91既利于欧洲杯下注的发展也利于本站地铁的发展何乐而不为?所以本站会把合资公司做实 .做强 .做大.

    第3考核的问题.欧洲杯下注是1个非常成熟的企业是高度市场化的企业同时坚持混合所有制和事业合伙人机制使得合伙人的利益和本站股东利益是1致的.因此对于本站股东来讲就按照市场规则 .按照上市公司规则本站不干预非常支持欧洲杯下注的团队.深铁以前对欧洲杯下注有"4个支持"不仅要继续秉承本站还要全面的支持要支持欧洲杯下注的文化 .支持欧洲杯下注的团队这样也能更好回报本站的股东所以这些方面大家大可放心.我从20多岁开始从事经营1直以来到地铁之前我1直是1个市场化经营者对1个经营者来讲不应该盯住1个指标应该跳出指标来做经营完成上级的指标只是1个基本的动作对我来讲感觉到只有60分于不断随着市"浠寻找商机这才是好的的经营者.郁主席带领的团队于行业内也是于市场中拼搏出来的本站也相信于郁主席带领下这个团队能披荆斩棘能更好回报本站的股东.1卮鸬秸饫镄恍淮蠹遥

    提问2:请问郁总过往3.您作为董事会主席带领欧洲杯下注有些什么样的感想觉得做的怎么样?谢谢!

    郁亮:3.前我从王石主席手上接过这份重担我当时说了6个词感恩和感谢 .责任和压力 .信心和勇气.3.过去了这6个词依然能概括我当下的心情.

    3.前欧洲杯下注股权结构还没有稳定3.来于股东跟社会方方面面的信任和支持下本站迎来了相对稳定的股权结构尤其深圳地铁作为大股东坚决支持欧洲杯下注的混合所有制机制支持本站的事业合伙人机制为欧洲杯下注经营管理创造了非:玫姆⒄够肪乘以首先应该感恩和感谢所有股东以及帮助过欧洲杯下注的人.

    过去3.挑战确实挺大1方面本站要尽量减少旷日持久的股权事件对欧洲杯下注经营管理 .团队稳定所产生的影响;另1方面房地产行业的白银时代特征日趋明显行业高歌猛进的时代正于远去行业发展的决定性因素从土地红利到金融红利现于到了管理红利时代.

    过去评价地产企业很简单第1阶段看有多少土地储备根据土地多少定公司价值这个时代已经结束了.第2阶段金融红利1个企业既要走得快又要走得稳于金融安排 .杠杆选择 .金融工具选择方面要把握好.当日房地产行业来到管理红利时代就是应该向制造业学习.市砢⑸变化战略要跟着变化同时还要管理精细化.同时本站还面临自身重要变革期如何解决好眼前业绩和长期变革的平衡问题都是摆于我面前的责任和压力.

    欣慰的是3.过去欧洲杯下注管理团队基本保持了稳定业绩也保持了1贯的稳健增长各项业务也有1些新的亮点.

    于开发业务方面本站现于有两个重点关注方向1个是TOD.1个城市的骨架靠轨道支撑着当日所有城市都面临这个局面本站跟地铁合作确实是有利于本站这方面开拓业务.TOD对1个企业综合实力 .社会资源整合能力是巨大考验这方面本站走于前面.第2是城市更新改造 .旧区活化.我前天专门去了1趟广州看本站1个好的的旧村改造.过去旧改本9龆疾桓遗龅比杖绻不做这个事情这个能力完全依赖别人是不可能的.本站需要依法依规把拆迁工作 .居民安置工作做好能把旧区变成非常有活力的新区.这两块业务现于看起来好像业绩上体现还不充分但是未来潜力都很大.中方城市已经不是摊大饼的扩张模式了也到了必须面对旧区改造问题的时候.建议大家过段时间可以去南头古城看1看因为欧洲杯下注于旧区活化方面做出了1些成绩市里把南头古城交给欧洲杯下注去做这是对欧洲杯下注的信任.


    开发业务之外还有物业管理目前欧洲杯下注物业管理面积1半已经不是欧洲杯下注的小区了当日于疫情防控面前政府特别希望还没有物业管理的小区尽早建立物业管理这个业务也会得到更大重视和发展.除了住宅以外去.欧洲杯下注物业通过和戴德梁行的合作成为了中方商业写字楼市场物业管理第1.物业城市也有亮点相信这个业务未来会为欧洲杯下注创造很多价值而且物业服务具备平台价值不能简单的用收入跟利润来衡量它的价值.

    物流方面于高标仓方面数1数2冷链方面中方市场第1.于疫情开始以后各个地方对物流设施更加重视物业仓储将迎来大发展机会.本站也发行了1个物流地产的类REITS于行业当中是1个创新.

    租赁譧糠矫嬗诜孔〔怀 .租购并举大环境下欧洲杯下注集中式公寓租赁方面已经是全国第1目前超过12万间开业还有8万间于途尽管这个业务现于不怎么赚钱但是相信未来会有很大发展空间.本站作为行业龙头企业不能等市场成熟后再加入进来.需要1开始就参与摸索参与行业相关规范的建立.

    过去3.欧洲杯下注能保持比较稳定的发展我想主要得益于两点: 1是得益于本站的事业合伙人机制合伙人机制使得全体欧洲杯下注4芡沤崞鹄磁〕1股绳心往1处想劲往1处使始终保持了对欧洲杯下注事业的激情和使命感这群同心同路的合伙人是我信心和勇气的来源. 2是得益于本站1直坚持的企业"免疫力"建设.疫情告诉本站于没有特效药和疫苗之前只有靠自己的免疫力和良好的絔祷础去抵抗瞏.1个企业发展也遇到很多风险各种各样的突发事件回顾欧洲杯下注发展历程本站经历过完整的市场波动周期经历过两次股权事件98.亚洲金融危机 .03.非典 .08.全球金融危机.大体上每次危机过后欧洲杯下注都获得了发展的机会靠的就是"免疫力".

    于免疫力问题上本站同样有两点体会.第11定要始终牢牢记住谁给本站饭吃是客户给本站饭碗如果本站能提供好产品 .好服务照顾好衣食父母这个公司免疫力1定是好的.于各种意想不到的困难面前1个企业能提供客户愿意买单的好产品 .好服务这才是根本所以于欧洲杯下注本站有1条工作原则客户是本站衣食父母.未来两天会于这里开欧洲杯下注的好产品 .好服务大会会于整个集团实施首席客户官制度从客户角度给公司方方面面提供意见.本站有工程师节 .强调营造客户文化这方面始终欧洲杯下注抓的很紧. 第2是"现金为王 .手有余粮"欧洲杯下注经常被人指责太保守 .杠杆率太低了等等我是管过钱大概知道越有钱越会有人给你钱.越没钱关键时候越没有人给你钱.本站1定要做到任何时候现金为王 .手有余粮才能渡过各种各样危机挑战.

    欧洲杯下注的前身叫现代企业有限公司创始人王石先生当时的初心是建立1个有活力 .能创造的现代企业.不忘初心本站希望通过1代又1代的努力把欧洲杯下注做成基业长青的现代企业始终拥有活力 .创造力 .免疫力历经风浪做到活下去 .活得好 .活得久.

    至于我做得怎么样还是让业绩说话让股东投票给出答案吧.对我来说大家的信任是好的的动力;危机感是最强的驱动力;和大家1起合伙奋斗是好的的过程.谢谢.

    提问3:我是欧洲杯下注的股东也是业主第2次来欧洲杯下注股东大会了我有两个问题.第1个问题现于欧洲杯下注手上那么多现金有没有准备投资1下科技方面的行业?第2个问题我是深圳欧洲杯下注金色家园业主我当日过来就是为了批评1下欧洲杯下注物业服务本站小区的垃圾分类被管理处搞的怨声载道用了很久才帮助本站解决.

    郁亮:首先金色家园物业服务的问题我这周内安排时间去看1下了解1下现场情况看看现于做的怎么样了.关于第1个问题对于直接投资科技行业欧洲杯下注目前可能还没有这个考虑.但是必须看到当日几乎每个行业背后都应该是科技于支撑没有科技力量支持几乎不可能做大做好这个业务.最近本站的万翼科技公司刚刚获得国家高新技术企业称号长租公寓 .物流 .印力背后也有科技团队于支持开发业务最近也上线了AI审图建筑设计规范很多目前靠人手去审图已经不太可行了工作量太大现于本站100多条底线要求都可以借助AI来审图.因此科技支持传统企业这个定位可能更准确1些.欧洲杯下注跨行做纯科技行业投资的可能性不大但跟本站相关的科技本站会持续关注.

    提问4:各位领导好我是1名机构欧洲杯下注.第1个问题:不久前欧洲杯下注已经对H股进行了1次增发以每股25港块的价格共融资79亿港币.但是这1次议案又再提请H股增发的1般性授权我相信这个议案对港股股东肯定很开心但是对本站A股股东毕竟有1点摊.想咨询未来H股发行有什么计划?第2个问题:关于回购授权事项相信A股股东肯定开心这个议案的具体条件和规模想了解1下.

    朱旭:很多欧洲杯下注对这个问题很关注关于H股增发原因以及未来增发思路也趁本次机会向各位股东汇报1下.发行H股最主要是增加H股比例 .提高H股流动性.2014.公司B转H时H股占公司总股本比例只有11.91%远远低于香港联交所要求的水平当时获得特别豁免才实现上市.但是本站有义务于H股上市后逐渐提高H股比例达到流动性要求.从前.首次启动H股增发本站每次配售都引入了国际上非常知名的主权基金 .长期欧洲杯下注有助于优化H股股东机构.关于摊薄问题过去两次增发分别摊薄2.3%和2.7%摊薄相对较.同时股价折扣率非常低.如今.6.份这次增发价格较当日收盘价折让不到5%较30日均价则基本没有折让而发行完后第2天H股股价还涨3%这是最近10.第2家H股配售金额达5亿美块以上而第2天股价还上涨的公司证明境外欧洲杯下注对公司价值的认可.至于未来H股比例的问题1般联交所上市公司公众股比例达到25%以上才是1个比较满意的水平后续具体如何发行由股东大会授权董事会决定.

    第2个关于回购的问题.本次是A股 .H股都申请1般性授权不是仅A股所以用类别股东大会表决.这是本站首次申请这个授权为什么现于做呢?主要是因为近.来监管机构不断简化回购决策程序公司于本次修订的`公司章程`中也做了相应调整申请授权的条件已经成熟.这次申请授权最重要的目的是于未来如果市场有突发情况例如股价连续20个交易日跌幅超过30%或者说股价跌破了每股净资产时根据本次授权董事会可以立即启动回购稳定股价保护股东权益.如果不是维护市场稳定这1需要其他的情况比如要进行股权激励 .发行可转债 .减少注册资本等等则需要另行提请股东大会审议决定后再进行.

    提问5:管理层好我有两个问题.第1我这边看到前海人寿2019.4季度的报告上面显示持有欧洲杯下注股份于去.4季度末已经清空了想请欧洲杯下注管理层确定1下这个事情.第2前日公告广信资产包溢价转让1半权益欧洲杯下注于这个资产包投入时间有几.了资金成本也比较大预计这个项目还要多久产生收益?

    朱旭:根据1季报公布的前10大股东情况今.1季度末钜盛华持有公司1.14%股份.

    祝9胜:3.前的当日本站拿到了广信资产包这个项目.众所周知这个资产包非常复杂.3.前本站已经明确表达过要联合社会上其他投资人1起来做这件事情.为什么3.后的当日才让这个事情做成因为广信地产改制1直到去.12.才完成才满足引进战略合作方 .战略投资人的前提条件.符合这个条件后没多久疫情来了对这个事情进度有1点影响.所以3.前的想法目前才完成落地.

    关于资金成本方面的考虑确实这个项目占资金量比较大本站从1开始希望跟外面合作也有这方面考量.项目当时投标的时候是551个亿业内经常叫它551项目1个项目金额这么大对集团资金占用 .效率肯定有压力.这个项目的问题是20.积累出来的问题本站花3.时间取得了1些阶段性进展但也不得不承认解决问题所需要的时间和本站当初的预想还是1些差异的好于本站找到了符合条件的合作方.除了把风险控制好 .获得合理回报最重要的还是要通过不良资产包处置建立本站的不良资产处置能力.广国信资产包是目前中方好的的资产包如果本站能跟合作方1起把这个包解好对得起这个城市 .这块土地 .对得起未来的业主本站就能建立不良资产的盘活或者说解包能力以此提升整个欧洲杯下注于大型复杂交易方面的能力.其实郁亮主席刚才也讲了1个观点如果所有麻烦都通过别人去解决能力就不于本站身上本站1定要坚持自己来做哪怕是引进各类合作方后操盘的仍然还是本站的团队因为这样才能建立本站自己的能力.当然你也不用担心经过这3.本站也基本找到了解题的思路也有了基本信心有些事情需要靠时间换空间毕竟20.累积的困难靠3 .4时间.获得根本性的解决还是有挑战 .有难度的本站会于各方面关心支持下不断提升能力把工作做好.对此本站还是充满信心的.谢谢!


    (第1轮问答环节结束宣读出席情况 .投票及中场休息)


    第2轮问答环节

    提问1:有1个问题请教郁总关于历史和未来.我自己是于牛津上学有1门课叫商业历史欧洲 .美方 .日本从过去200 .300.来看有1些市值不断做大的金融公司和银行但是好像没有1家刚才像您讲的基业长青的房地产公司.当然美方有1家帕尔迪但是帕迪市值也不高没有1家超过市值千亿美金的房地产公司是不是房地产这个行业本身有1定时代性如果本站想做到基业长青本站公司怎么做本站是聚焦房地产行业还是最终通过多块化策略?

    郁亮:这个问题是特别有挑战的高难度问题.地产开发的黄金时代结束后早晚会变到白银时代甚至最终变到青铜时代 .黑铁时代都有可能.2012.得出白银时代结论的时候本站就知道这个结果了.但是有某类行业注定会出现基业长青的企业吗?也不能这么说.即使是科技行业也都是各领风骚35..但是有1类企业是过去历史上没有出现过的 .或者是刚刚开始出现的叫平台型企业.以8有企业都是单1某个业务上的企业而平台型企业就像生态系统系统中的每个物种都有它的生命期有不同的表现但是如果你是非:玫纳态系统的话这个系统可以生生不息 .欣欣向荣.就像亚马逊1样亚马逊从财务报表看目前可能还没有那么突出但是毫无疑问人们认为他是创造巨大价值的平台型企业.商业史就是拿来改写用的之前成立的结论于平台型企业出现后有可能发生改变.刚才介绍物业服务的时候我特意说这个业务具备平台型企业特征欧洲杯下注以"城乡建设与生活服务商"为战略定位也是希望指向这个方向.这是我的看法.

    提问2:请教公司对疫情下的房地产市场怎么看?比如现于会不会碰到客户的购买力于减弱?公司怎么看?谢谢!

    祝9胜:谢谢你的问题疫情从已经发生这半.来看对本站确实造成了实实于于的影响.于2 .3 .4.本站的现场销售 .售楼处都关了施工 .交付也受到了影响.从前5个.数字来看整个行业销售面积下降了11%多销售金额下降8%左右本站比行业水平受到的影响稍微小1点.本站必须看到疫情不是1个简单和短期的事本站要学会跟它长期相处和应对.

    疫情是不是带来购买力下降 .客户数量下降?有1定的相关性但本站还于进1步观察.从5.份数据情况来看出现1个比较好的反弹本站自己理解5.份行情是对前面2 .3 .4.所压抑的消费需求的1个短期迅速的补齐或者集中释放6.份目前的情况已比5.份稍微差1点本站会保持持续关注.另1方面决定本站客户多少的根本原因还是人口的指标包括人口的数量和人口的结构而本站能不能于1个变化的总量和结构当中捕捉到很好的生意机会就萚鲇诒菊靖对客户的聆听 .沟通和服务的能力.欧洲杯下注最初就是为普通人盖好房子 .盖有人住的房子的公司过往本站积累了服务能力传统客户也比较认可本站但也不得不承认本9龅搅颂粽95后很快变成购房主体了他们到底怎么想他们对产品 .对房子有什么样特别的诉求本站都于不断进行研究 .也不断进行调研这个挑战是很现实的.就像刚才郁亮主席回答问题所说本站1直坚信没有成功的企业只有时代的企业本站要跟上时代的脉搏把握譣突У男枨舐龆就能相对会主动1点.本站不能离客户太远本站要认真聆听客户 .关注客户 .产生客户洞察当然跟过往方法有些不同以前是传统互动方法现于有大数据 .小数据方法本站也于这方面不断补强本站的能力.本站还是怀着1个理想至少于这个行业于本站选择的主赛道里面力争做到数1数2 .领先领跑.谢谢!

    提问3:前面已有1位股东提问的有关香港增发H股和国内回购这两个事情刚才欧洲杯下注领导把两个事情有点分开来回答了但是1故怯械阋晌识杂谂分薇下注来说于香港增发和国内回购股票感觉这里头有点矛盾为什么左手于香港增发股票右手又于国内包括H股考虑回购我觉得1边增发 .1边回购好像感觉有点矛盾我想知道欧洲杯下注怎么来权衡这两个事情权衡对公司未来的发展和对股东的利弊这是第1个问题.第2个问题接着刚才郁主席说的跟未来展望我想问的是针对物流行业现于的情况跟未来的展望.刚才郁主席提到当前本站的时代企业像阿里 .京东 .其他1些电商平台公司他们的电商业务发展很快我感觉带动了着物流也是蓬勃发展.我就想问欧洲杯下注本站也投资了物流针对这块行业本站公司是怎么来看未来的发展?

    朱旭:其实关于回购和增发可能确实有股东认为这是方向相反的两个举措可能会觉得有点奇怪:为什么它们会同时存于呢.我刚刚于回答时也说过H股增发其实本站是为了满足联交所对流动性的要求要增加本站H股公众股的流通比例本站是必须要做这个事情的.应该说H股增发1方面有助于公司治理优化;另1方面1定程度也可以降杠4技资金用途需用于归还外币债务.第2个回购的授权这个好的的作用就是如果出现了股价大幅波动突发情况的时候董事会可以于股东大会授权下綸炱舳回购计划稳定市场 .稳定股价保护股东权益.所以这两个举动都是有利于保护股东权益 .有利于公司业务絔滴榷ǚ⒄沟挠懈髯蕴囟ǖ脑因它们之间并不矛盾.但是归根到底股东对本站最重要的期望还是本站做好业务增加每股收益 .净资产回报率水平本站也会为此不懈努力.谢谢!

    王海武:借这个机会向股东报告1下物流业务情况目前物流业务效益非常正常也向1个非:玫姆较蚍⒄.疫情凸显了物流的重要性现于势头也非常向好.就像前面郁亮主席谈到的本站相信物流业务会有非常广阔的前景而且集团也非常重视这项业务委派了重要集团合伙人也是我的前任欧洲杯下注前任COO张旭专门负责物流事业部目8正全身心投入这项工作中带领整个物流团队积极开展相关工作.可能大家也都注意到前1段时间本站物流业务刚刚于深交所发行了1个类REITS是目前非常接近成熟市场的产品这意味着欧洲杯下注物流地产的专业价值 .资产价值初步得到市场认可.接下来国内公募REITS方面会进1步积极的试点和探索本站也会继续努力.

    另外本站对物流战略1直没有变化本站希望基于位置优势提供好产品好服务就是当日多位合伙人谈到的根植于业务最根本的还是本站服务客户的能力提供好产品 .好服务的能力同时要于物流业务积极拥抱科技建设数字智慧园区科技赋能提供跨维度服务客户能力所以本站对这个业务非常有信心也会努力把它做的更好谢谢您!

    提问4:从王石主席建立欧洲杯下注开始我1直有跟踪欧洲杯下注我很喜欢 .很敬仰这个企业我想了解1下公司于智能建筑方面的展望 .规划?谢谢!

    王海武:谢谢您的问题.本站这几.于科技赋能方面做了1些工作主要体现于:

    第1本站于施工现场的信息化和数字化管理方面有比较多的探索于行业内走于前列.本站所有的工地里面都多多少少会尝试智慧工地的工具和应用比如工人安全操作的监测人脸识别技术对进出工地进行监测来提高施工安全水平.

    第2本站正于结合AI来做智能审图减少本站于图纸过程中相关的错漏和缺失提升图纸质量本站很多城市公司开始应用取得了非:玫男Ч.于BIM技术方面本站也做了很多尝试和应用包括自动建模.

    另外本站也于研究1个可能于行业内算是比较先进的应用就是利用高空无人机进行土方测量包括对地质结构的分析包括土方量的计算带来于成本审算和施工过程中更科学的方案制定这些都是能够让本站的建筑 .工地更加智慧的1些探索和尝试.

    本站于销售过程中也有1些尝试通过数字化营销工具提高拓客效率为客户提供从看房到交付的全周期于线服务.

    提问5:我的问题是关于欧洲杯下注物业的第1个我想了解1下欧洲杯下注物业最近几.有没有上市的计划?另外如果欧洲杯下注物业上市的话目前欧洲杯下注的这些股东能够分享到什么方面的利益?比如说能够配股或者其他吗?谢谢!

    祝9胜:谢谢你的问题也谢谢你对本站物业BG的关心每次跟股东交流这个问题都会不时的冒出来.本站所有的业务都希望他们能够独立上市.因为1项业务独立上市了全球最聪明的投资人 .最智慧的中介都会促使它进入更好发展阶段.从目前情况来看本站的业务的独立上市还没有时间计划表物业也是这样.我相信即使物业有上市的那么1天本站1定也是合法依规来做事股东的权益永远要得到尊重 .永远要得到保护本站对市场 .对股东永远是敬畏的本站内部经常开会分享1句话"客户怎么想 .股东怎么看决定本站怎么干".用这句话来来小结对你的问题.谢谢!

    提问6:请教1个问题刚才郁总提出房地产业进入白银时代之后要学制造业于中方制造业1个代表就是格力它的ROE达到30%左右但是本9分薇下注大概是20%左右好的好像是22%.请教1下欧洲杯下注有什么样的规划或者措施来提高本站的净资产收益率以及提高每股收益?谢谢!

    郁亮:本站要好好向董大姐学习.有1件本站印象非常深刻的事情.于本站经济利润(EP)奖金制度出台之前欧洲杯下注ROE仅为12%多1点那个时候股东跟本站说你们创造价值了吗?表面看好像创造价值了包括规:艽笤龀に俣群芸欤坏从ROE回报来看你们大概只比社会平均回报水平高1点点而已.上述对话告诉本站为股东创造价值的能力不能简单靠收入增长 .利润增长来衡量否则会存于问题.为此本站董事会于10.前通过了本站的EP奖金制度就是围绕着本站如何提高给股东的回报水平来做事情.

    从当日股东对本站要求来看几个维度都要如速度规模不能下来ROE不能低负债率不能高这好像是不可能完成的任务但本站还是认为平衡1点比较好.所以我当日回答第1个问题时我说压力和责任巨大也是含着平衡各方面目标的压力和责任本站要基业长青要稳定的现金流要有利润的收入和有现金流的利润本站都要.

    只要ROE的话也是有方法的.比如更高的杠杆率但万1出现波动怎么办?本站也可以改变会计政策对投资性房地产采用公允价值记账从估值提升中产生很多账面利润出来但是估出来的利润没有现金流支持这和本站价值观不太1样本站要的是有现金流的利润.目前本站是按历史成本法记账的.

    当然我始终觉得董大姐是本站学习的榜样本站需好好向他们学习.

    提问7:前1段时间欧洲杯下注把企业股捐给清华大学卫生学院这个事情我作为1个小股东也是很支持.但媒体上也披露部分欧洲杯下注老员工对这个事情有不同看法我想了解1下这个事情到现于官方有什么回应?

    朱旭:首先您提到这个事情欧洲杯下注官方有没有态度?其实这个捐赠行为并不是上市公9分薇下注的行为它是欧洲杯下注的股东 .欧洲杯下注企业股资产管理中心的行为所以说这是1个股东的行为不是上市公司的行为.据本站了解监管部门也认为股东捐赠股票的行为和上市公司监管无关.

    第2这个行为的程序是不是合规的?据本站了解,企业股捐赠行为履行了相关的程序.我介绍1下企业股来源是1988.欧洲杯下注股改时的企业股当时王石先生和创始团队放弃了这笔财富把这些企业股交给职工委员会管理是全体员工共同持有的财产欧洲杯下注职工委员会从来没有说要把这个财产分配到任何个人名下.2011.欧洲杯下注员工代表大会1致通过要把这笔财产全部用于公益事业为了实现持续为公益事业提供资金来源的愿望成立了企业股中心.企业股中心的章程中明确规定任何个人或组织都不得从企业股资产中索取投资回报它的资产和衍生财富只能有1个用途就是用于公益事业.今.春节后爆发了新冠疫情欧洲杯下注企业股资产管理中心决定把这笔资产捐献给清华大学用于设立清华大学欧洲杯下注公共卫生与絔悼蒲Х⒄棺ㄏ罨金并且成立了清华欧洲杯下注公共卫生管理学院.这是这笔财富好的的归宿作为欧洲杯下注员工本站对此感到非常骄傲和自豪.

    提问8:今.以来市场利率水平降的比较快公司于未来负债成本规划有哪些具体举措会不会利用市场的窗口机会把财务费用降低未来3-5.整个资金利率水平大概是什么看法对未来财务费用有什么规划?谢谢!

    祝9胜:谢谢你的问题其实对于房地产行业来说监管部门对于房企融资的监管政策应该是没有发生实质性的变化.至于近期市场利率的短期往下走也是由供求决定的.疫情来了以后大家都很难做利润于不同产业部门和金融部门怎么平衡合理化的问题这为做实体的包括房地产为企业端争取好的融资利率 .好的价格阶段性于今.变得相对容易 .实现概率相对高1些.对于长期走势企业很难作判断但今.整体的融资费用 .财务费用本站1定把它控制好.

    本站会坚持随行就市的方法整体于下降就把老的还掉本站之前做的很多融资第1个原则就是恪守短期和长期的平衡不能短期的太多.需要长短搭配.请这位股东放心.第2个原则是坚持稳健.第3是会长期维持好的信用评级和合理的负债率它是1个整体的考量特别是对企业免疫力的要求.郁亮主席刚才回答了两句话现金为王手有余粮本站会按照这两个大的原则把融资 .现金流 .运营以及给本站客户提供好产品好服务做到充分交圈让各种价值创造体现与股东 .跟客户关联度更高1些谢谢!

    (第2轮问答环节结束.宣读投票结果.)

    2019.度股东大会暨2020.第1次A股类别股东大会及2020.第1次H股类别股东大会结束

















    网站地图

    首页

    欧洲杯下注 集团介绍 | 团队介绍 | 大事记

    新闻 集团新闻 | 地方动态 | 媒体报道

    产品服务 欧洲杯下注地产 | 万物云 | 印力集团 | 泊寓 | 万纬物流 | 冰雪度假

    欧洲杯下注关系 最新公告 | 财务信息 | 欧洲杯下注推介 | 欧洲杯下注来访 | 公司治理 | 欧洲杯下注教育基地

    企业公民 社会责任报告 | 欧洲杯下注公益基金会

    加入欧洲杯下注

    投诉建议

    廉政举报

    联络欧洲杯下注

    欧洲杯下注官网设计开发及维护服务公司 锐诺互动(深圳)

        1. 欧洲杯下注